INFORMATIONS HOME STAGING (DEFINITION & EXPLICATION)
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Le Home Staging de DB Académie est membre fondateur de la fédération des Professionnels du Home Staging en France, un gage de reconnaissance et de sérieux pour les autres professionnels du secteurs.
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Né de la nécessité de donner un nouveau souffle au marché immobilier français, le : -
Home Staging a pour objectif la mise en valeur des biens immobiliers dans l'optique d'une vente plus rapide autant pour les agents immobiliers que pour les vendeurs.
Les chiffres parlent d'eux-mêmes : 98% des biens immobiliers mis en valeur par des Stagers ont été vendus dans les 30 Jours suivant le Staging, à concurrence de 3 à 6 Mois mois pour les autres… -
En réalisant ce type de préparations, le bien est plus attractif pour l'acquéreur, et le vendeur n'est pas confronté à d'aussi importantes baisses de prix car l'acquéreur aura moins d'arguments de négociation. Selon la prestation demandée, nous pouvons préparer le bien « clé en main ». Le vendeur sera donc gagnant sur le prix de vente, l'acheteur aussi !
Une prestation complète de home staging ne dépassera jamais de 1 à 2% du prix du bien, sauf pour des cas nécessitant des travaux de rénovation importants. Le retour sur investissement est systématique. -
L'Histoire du Home Staging depuis 1973 ... -
Aux Etats-Unis, au début des années 70, Barbara Schwarz alors agent immobilier, se rend compte de l'état des maisons qu'elle a comme objectif de vendre. Certains aspects lui sautent aux yeux : nettoyage simple, rangement minimum, affaires qui trainent, etc... Quoi de plus normal me direz-vous lorsque vous habitez une maison ! Dans ce cadre, et avant chaque visite, elle va dans le bien, nettoie, range, tente d'enlever les décorations trop personnelles. C'est à partir de ce moment, qu'au fur et à mesure des visites et de la vente plus rapide de ses biens, qu'elle commence à mettre en place de plus en plus de techniques : un petit coup de peinture, des éléments de décoration neutres, de la lumière là où il en manque etc... Le Home Staging est né, et ne cessera de s'améliorer d'années en années. Après le Canada, l'Europe se rendra, à son tour, compte de l'intérêt du Home-Staging. Chez nos voisins anglo-saxons, 70% des vendeurs font appel à un professionnel du Home-Staging afin de vendre leur bien ! En Suède, le Home-Staging est même déductible des impôts ! -
En France le concept est nouveau, mais il ne cesse d'être reconnu jours après jours. Entrez le mot « Home Staging » sur un moteur de recherche, les résultats sont surprenants : plus de 8 000 000 d'entrées apparaissent. -
Le but du Home staging est de préparer un bien immobilier à la vente ou à la location, de telle façon qu'il plaise au plus grand nombre d'acheteurs ou locataires potentiels. Cela permet de vendre plus rapidement, et à un meilleur prix, en évitant, grâce à la préparation et aux réparations éventuelles effectuées, de laisser trop d'arguments de négociation aux acheteurs pour baisser le prix du bien.
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Lors des visites, les personnes se projettent donc plus facilement dans le bien, apprécient mieux les volumes, l'espace disponible, notamment grâce au désencombrement. -
La dépersonnalisation évite le mal-être que les personnes peuvent éprouver à se trouver dans un univers trop personnel qui ne leur parle pas et qui peut les déconcentrer de l'essentiel. Le Home Staging permet de présenter le bien tel un appartement ou une maison « témoin ».
Le Retour sur Investissement est systématique !
Toutes les prestations de Home Staging sont faites pour vous donner obligatoirement un retour sur investissement. Il n'y a jamais de projet "décoration" superflu et nous maitrisons tous les budgets pour respecter une des règles de base : -
Nos prestations sont comprise entre 1% et 2% tout compris .
Avec un Home Stager de D&B ou Concept, vous êtes sur de vous y retrouver. Nous connaissons notre métier et nous avons été formés par le fondateur du Concept en France. Une expertise que tous les acteurs reconnaissent.
Explication du retour sur investissement sur un bien en vente net propriétaire de 300.000 Euros. Au passage de la souris sur l'image vous découvrirez les retours sur Investissements !-
Déroulement de nos interventions :
Nous intervenons sur place et ce gratuitement, nos conseillers pourront déjà vous présenter nos services et vous fournir des recommandations gratuites et essentielles sur votre bien immobilier afin d'optimiser sa vente (délai et prix de vente). -
Nos interventions vont du déménagement, aux petits travaux en passant par la dépersonnalisation et la mise en scène.Demandez-nous une visite sur place et gratuite. Un coach se déplacera chez vous gratuitement.
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Après les prestations de ses entreprises, Concept Services se félicite d’avoir eu une proposition en 2 jours et d’avoir fait signer le compromis dans la foulée !!!
Vue sur Capital / M6 / TF1 / Direct 8 / Fr2 / Fr3 / et de nombreux médias ! -
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Aérer, dépersonnaliser, réorganiser…, presque une devise pour les professionnels du Home Staging. Mis en avant dans les émissions de télévision, cette activité qui consiste à mettre en valeur un logement pour aider à le vendre plus vite, se développe en France. Un marché qui représente près de 50 millions d’euros, selon Jean-Christophe Bonicard, directeur du Groupe D&B, l’un des leaders du secteur. Mais prudence... la profession n’est pas encore réglementée Article complet ici sur Capital
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Depuis 2007 Jean-Christophe Bonicard développe grâce à son équipe un métier complet et avant-gardiste. Précurseur dans ce domaine, Jean Christophe Bonicard, est le jeune directeur des sociétés D&B. Son activité a commencé dans le secteur de l’immobilier ou il a cherché à développer une image novatrice. Se rendant compte du manque de communication des agences immobilières et de leurs problèmes fondamentaux, il a fini par aller se ressourcer aux Etats unis et au Canada où l’immobilier est détenu à plus 80% par les professionnels. C’est dans cette quête de la satisfaction client qu’il a découvert un tout autre aspect de l’immobilier. Sûr du potentiel de ce métier (le home Staging) il ouvre le premier centre de formation en Marketing immobilier & en Home Staging en France
Le Home Staging concrètement : La mise en valeur d’un bien immobilier dans le but de le vendre plus rapidement et au meilleur prix. Un métier ? Jean-Christophe Bonicard entre autre directeur du centre de formation DB Académie en est sur. « Le Home Staging se situe sur le marché de l’immobilier et c’est un service complémentaire qui deviendra obligatoire ! » . « Les agences immobilières se doivent de justifier leur commission, apporter des services complémentaires, réaliser de véritables estimations, redorer leur blason en portant une image innovante et tant d’autres choses… » Précise t’-il en nous montrant le rapport de la FNAIM qui en fait état après 1 an de marasme immobilier.
Les agences doivent comprendre qu’elles ont creusé leur propre tombe en prenant des biens à la chaine et en récupérant en moyenne 6% de commission sans avoir fait le moindre effort pour le vendre. Les clients sont devenus exigeants et ils en ont le droit après avoir connu durant 10 ans l’immobilier du « tout venant » … Notre but via ce centre de formation et ce métier est de montrer que nous pouvons satisfaire l’intégralité de la chaine de transaction.
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Arrêtez de prendre les copies, préférez l'original : le Home Staging Français par leur fondateur.
